房子抵押贷款怎么贷,看看网友如何办理房子抵押贷款?

来源:www.lezhaihouse.com 作者:房子夏丽丽 发布时间:2020-03-08 13:29:32 浏览:604次

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  一、房子抵押贷款应具备的条件:

  1、年满18周岁,具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳,台);

  2、有实际的还款能力证明;

  3、规定的其他条件。

  二、房子抵押贷款申请人需提交的材料:

  1、房屋产权证原件及购房合同、发票;

  2、借款人有效身份证复印件(正反面);

  3、户口本复印件(夫妻双方);

  4、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书);

  5、其它的财力证明(行驶证、二套房产证、保险)。

  三、房子抵押贷款流程:

  1、与森强签订委拖代理合同,恰谈相关事项;

  2、夫妻双方当面签订合同;

  3、对申请进行调查、审批;

  4、进行家访、公证和抵押登记;

  5、约定三方发放资金;

  6、申请人,按月还款。


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  1、房子抵押贷款申请;

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、准备房子抵押贷款资料;

  如果是个人房子抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  3、看房评估;

  提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批房子抵押贷款;

  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证;

  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续;

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。


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  房子抵押贷款需要的资料:

  1.房产证;

  2.权利人及配偶的身份证;

  3.权利人及配偶的户口本;

  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  5.收入证明;

  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

  个人房子抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。


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  一般有七个步骤:

  1、房子抵押贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

  2、准备房子抵押贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

  4、报批房子抵押贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

  7、开户放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。


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  简单,直接找银行合作中介机构办理,只需银行面签一次,其它全程跟踪办理:

  1、房子抵押贷款申请:贷款用途、金额、时间年限;

  2、房子抵押贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;

  3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

  4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户;

  红本在手7-15天放款,按揭房再抵押需要20-30天放款。


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  首先我们要知道这个要求,不然连标准都跟不上去

  房子抵押贷款的要求:

  1、 年龄在18-55周岁这个非常重要;

  2、 一般房子抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%;

  3、 房子抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

  4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  5、 房子抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%,这个是根据实际情况的。


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  房子抵押贷款要按照借款人准备相关资料、银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过,办理相关手续以及银行获得房产证,放款这些步骤进行办理。

  1、借款人准备相关资料:包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同。

  2、银行流水对账单:银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

  3.向银行申请贷款

  4.银行审核房贷

  5.银行审核通过,办理相关手续

  6.银行获得房产证,放贷。

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