来源：昆明房产信息网 作者：昆明房产信息整理小六 发布时间：2019-07-04 11:58:50 浏览：549次

　 近日，融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》。报告显示， 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，为2018年以来最低水平。其中，昆明首次入围首套房贷款平均利率最低前十城市。

  融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%(6BP)，同比下降了3.27%(18BP)。该水平为2018年至今以来的最低房贷利率水平，比2017年底高5个BP。

  昆明首次入围首套房贷款利率最低城市前十

  在全国首套房贷款利率最低前十城市中，昆明、乌鲁木齐和沈阳三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%;其它7低城市的水平也在5.30%以下。

  大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。

  2018年底2019年初，各地房贷利率陆续下调，昆明地区初期相对比较坚挺，在连续4个月保持平稳后，4月开始下调，5月份继续下降。融360大数据研究院监测数据显示：2019年5月昆明首套房贷利率平均值为5.27%，较上期下降14BP;二套房贷利率平均值为5.54%，环比下降14BP。

  在融360监测的昆明地区10家银行分(支)行中，5月共有6家下调了房贷利率。调整后，首套房贷款利率方面，5家银行执行基准上浮10%，5家上浮5%。

  贷款100万 利率下降后总还款额减少十多万

  如按照贷款100万元，按揭30年，以基准利率基础上浮15%(5.635%)来算，以按等额本息方式还款，每月需还贷5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。而按照昆明目前较低的基准利率基础上浮5%(5.145%)计算，同样情况下，每月需还贷5,457.18元，30年还款总额为1964585.56元，比利率上浮15%的总还款额减少了110051.24元。减少十多万的房贷，对于首套房购房者会有着不小的吸引力。

  购房成本下降 刚性购房需求有望进一步释放

  目前，楼市主基调依然是“房住不炒”，在全国范围房贷利率下调大潮下，购买首套房的刚性置业需求有望得到进一步释放，有利于房地产市场平稳健康发展。

  根据克尔瑞数据，2019年5月昆明主城商品住宅新增供应99.03万方，环比上涨7.03%，同比上升31.74%，供应小幅增加;成交80.92万方，环比下降10.89%，同比下降20.01%，市场存量增加。在供大于求、新建商品住宅库存量上升的背景下，首套房贷款利率下降至全国相对较低水平，降低了刚需群体的购房成本，对于让住房回归居住属性以及去库存有着积极的促进作用。