「云南房产网」3月份昆明房屋住宅、办公、商铺库存量下降

来源:云南房产网 作者:小罗 发布时间:2019-04-16 17:33:52 浏览:510次

据云南房产网报道称昆明楼市在3月份取得了不出的成绩,房屋住宅、办公、商铺的库存均呈现出下降的趋势。昆明商品房库存连续两个月呈下降趋势,也是一个不错的信号。......

  根据云南房产网近日发布的昆明3月房地产市场研究报告,昆明楼市在3月份取得了不出的成绩:房屋住宅、办公、商铺的库存均呈现出下降的趋势。近几年来,办公、商业在昆明商品房市场上都是高库存、去化难度最大的两种物业,存量常年保持居高不下的状态。今年以来,昆明商品房库存连续两个月呈下降趋势,也是一个不错的信号。

  


  2019年3月昆明商品房分物业供销存价对比表

  云南房产网3月报告显示,截止今年3月,昆明商品房库存减少至1654.48万方,至1654.48万方,按照近一年销售1013.36万方的去化速度,需1.63年消化。其中,商品住宅存量581.19万方,库存减28.94万方;办公存量480.42万方,库存减1.61万方;商业存量592.87万方。库存减1.25万方。

  住宅近一年内销售839.75万方,去化时间为0.69年;办公近一年内销售122.92万方,去化时间为3.91年;商业近一年内销售592.87万方,去化时间最长为11.69年。

  从2018年整体情况来看,昆明商品房市场中商业的存量也是最庞大,需要约10年的时间去化。云南房产网2018年年报显示,到去年底,昆明商品住宅存量573万平方米,需要9.1个月卖完;商业存量555万方,约需10年半的时间去化。办公写字楼存量约274万平方米,差不多要7年的时间去化。

  


  2019年3月昆明各板块商品房供销存对比走势图

  在今年1月份,除了住宅物业库存出现下降外,办公和商业库存仍保持着增加态势。到今年2月份,昆明各类商品房库存减少。商品房库存约1680.41万方,需1.67年消化。其中,商品住宅存量面积606.14万方,库存减12.56万方;办公存量478.45万方,库存减6.37万方;商业存量595.81万方,库存减1.69万方。

  除了去化速度最快的商品住宅以外,办公和商业的存量仍需要好几年的时间来消化。从昆明3月房地产研究报告来看,商品房存量最大的为呈贡板块,为240.65万方;其次为东南板块,约236.97万方,次中心的商品房存量为205.5万方。

  据统计,昆明3月商品房新增面积39.63万方,销售面积71.43万方,成交均价14005元/平米。住宅成交均价13649元/平米,销售57.65万方,价格同比上涨1268元/平米。办公销售9.98万方,成交均价11167元/平米;商业销售3.79万方,成交均价26873元/平米。


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