用朋友的名义买房子有哪些隐患?

来源:房产新闻 作者:房产小六 发布时间:2019-03-24 15:07:48 浏览:579次

用朋友的名义购房大多数都是因为许多城市限购而自己没有购房资格,朋友有购房资格才用朋友的名义买房,用朋友的名义买房子有哪些隐患?以朋友名义代购房,最大的风险就是“朋友”的风险。...

  用朋友的名义购房大多数都是因为许多城市限购而自己没有购房资格,朋友有购房资格才用朋友的名义买房,那用朋友的名义买房有什么风险?

  一、用朋友的名义买房子有哪些隐患?

  ①失去房屋权

  ②国家因其购买违法而收回住房

  ③真正出资人很可能财楼两空

  二、以朋友名义代购房,最大的风险就是“朋友”的风险。

  ①我们国家不动产物权采取登记制度,房产证写了你朋友的名字,若你的朋友向善意第三人出卖、抵押房子,那你就悲催了。

  ②如果你说你朋友家财万贯义薄云天不可能出卖你,但这年头有钱的负债都高,如果你朋友欠他人钱或涉及诉讼,他名下的财产(包括的他代持你的房屋)都可以被查封,你朋友能控制他自己控制不了其他人。

  ③如果你朋友如果见利弃义,硬说房子是他自己买的,你将面临一场腥风血雨,如果你们对簿公堂,你觉得法院会咋判?你拿现金给你朋友说你帮我买,你没签任何协议,你觉得你会赢;你保留证据签了协议,法院可能认定协议有效,判决给你,但如果你此时仍属于限制购房者,产权登记部门也有可能说办不了;有的法院可能认定你们之间的协议违反了限购政策,适用法定解除条款。

  如果非要借用他人名义买房的话,事先也一定要写好详细的协议并做公证。协议中,要具体约定出资情况,房产情况,如果房产增值收益怎么分割,如果房产转卖抵押出资人可以得到补偿等。当然,这只能在一定程度上降低风险,而非完全规避风险。还有云南地区目前还没有限购,有投资或者想要自己住的可以尽早来云南买房。推荐阅读:你会选择云南哪一个城市过你想要的生活

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