昆明买房,根据房价趋势,是在看看还是买房?

来源:昆明买房 作者:小知乎哲哲 发布时间:2019-03-08 16:08:42 浏览:600次

昆明买房,根据房价趋势,是在看看还是买房?昆明买房,劝你别等了,去年十二月底的时候房价确实还在八九千左右,但是今年三月份开始就各种涨了。...

  昆明买房,根据房价趋势,是在看看还是买房?昆明买房,劝你别等了,去年十二月底的时候房价确实还在八九千左右,但是今年三月份开始就各种涨了。

  章绒绒

  温温吞吞的过日子~~

  2 人赞同了该回答

  劝你别等了,去年十二月底的时候房价确实还在八九千左右,但是今年三月份开始就各种涨了,你愤怒也没用,它涨上去就不可能掉下来,哪怕再调控也只是涨得平缓一点而已,我也是首套房,四月份定了滇池路边的圣高大城,价格在一万一到一万二,二手房,房东住了很短,自己装一下就可以,现在昆明已经找不到一万一下的房子了,趁早啊。


  豆浆斯威夫特

  壁花青年 垫底大兄弟

  4 人赞同了该回答

  我也是在看首套房,去年年中朋友在北市区北京路旁边万宏国际买了一套120多平的三室,八千多的价格,加个子母车位120万搞定,但是我现在稍微地段看得过去的房子均价都到一万多一万一千多,觉得地段还不错的就到了一万二一万三。。看得上的房子单价都快一百二三万了,还不连税费什么的,车位也没考虑,心塞。

  从一月份开始看房,越看越无语


  北京拆哥

  微博&微信“北京拆哥”、全国知名房地产专家

  拆哥答:昆明2018年下半年的热点,无疑就是西山区草海片区的万达城。融创的单盘年度销售目标在100亿元。这个盘如果质量OK,未来升值潜力大,但是目前本地外地蜂拥而至。1.6万元以内的价格还是可以。融创万达鼓吹,这个盘会改变昆明成为旅游目的地。因为距离高铁站和机场不近,所以效果还需观察。

  有圈友问巫家坝,要看具体项目,1.8以内是个合理上限,在当前水平看。

  此前,有粉丝组团投资的“颐和1898”,新的楼栋其实位置并不理想,社区局部还有尖角,因此要谨慎分析。

  昆明的东部类似北京丰台,批发市场集中,没有热点,所以至少相当长一段时间内,还是坑。


  陈伟

  公务员/业余摄影爱好者

  3 人赞同了该回答

  算是相关人士吧,表达下个人看法!首先咱不说房价跌的事儿,说怎么稳吧,5月份市政府发的文件是,加大住宅用地供应,但现实现在供地本来就有限,而且地价已经拍的越来越高,摆明了房价不可能跌下来,而且昆明目前来看没有限购的可能!至于买哪的房,个人看法,北市区配套成熟,但开发空间有限,西边教育资源丰富,有一定的发展空间,但是房价已经被万科带着炒起来了,差不多的盘都在一万了已经!


  nxl nxl

  电子工程师

  3 人赞同了该回答

  在昆明买房一定要选择知名开发商的楼盘,风险小,升值空间大,后期物业服务也好,可以重点关注北市区和南市区的房子,北市区俊发城和绿城春江明月不错,南市区看看中航城和蓝光水岸公园


  阿西子

  1 人赞同了该回答

  感谢各位!提的建议都非常中肯。我今年5月份买了房。期房,在南边广福路飞虎大道旁新划出来的地块上。看中的是性价比和潜力。

  没买二手房,因为免税费的二手房基本房龄都在10年左右了,价钱也不便宜。重新翻修下来其实和买新房的价差得不多。

  跑了好多楼盘,现在地产商比期间谨慎了很多,不会大规模开盘了。除了烂尾很久的盘以外,很少能买得到现房。其它稍微不错一些的楼盘都只卖期房,而且每次只开一两栋楼…饥饿营销啊…

  看房的时候,中介和卖房子的都说今年的房子又和以前一样,像卖白菜一样好卖了,外省人来买的特别多,而且基本都是看重地段,特别爽快。各大国企从去年开始,在昆明疯狂的买地抢地、收购烂尾。再加上限购令出台,估计昆明新一轮炒房战已经开始了吧……

  如果你买的是首套刚需房,该出手时就得出手。拿云报华府来说,去年朋友推荐的时候才一万零一点,今年4月份我去看的时候是一万三,今天听说已经一万五了。房价越来越涨,钱也是越来越不值钱,所以,先交个首付把价锁了再说。买哪里好呢?跟着政策和大地产的指向片区走总不会错。配套设施和几年后的发展潜力都不会差。万科、中海等地产公司前几年刚进昆明时,人生地不熟,拿的地段多少都有些尴尬,但是今年看几个地产的新盘,应该是稳了。

  这些就是我的购房经验。不专业,但希望可以帮到在这方面有困惑的盆友。


  尹力

  知乎狗

  1 人赞同了该回答

  据我了解,一手房价格一方面是炒,一方面是现在很多都是尾盘,像万宏国际、云报华府这种尾盘拉高了 造成大涨的现象。其实细心观察周边二手房,昆明好久都没动了,今年算微涨吧勉强,实际近五年来不知道有没跑过通胀。。所以.....。


  Borniu

  地产销售汪

  刚需的话“现在”永远都是最好的时机


  落雁客

  社会工作师

  现在买房还需要考虑房价的问题就太晚了!只能说刚需让你必须要买。


  匿名用户

  我去年买的房,小户型45平,现在同户型涨了大概5W-8W,我是刚需,看到自己的房子升值高兴了些,该干嘛还是干嘛。昆明涨的最快的应该是呈贡那边的房子吧,去年看的时候4000-5000都有,现在都快翻倍了,住那边就是上班远了些,有车虽然好,但堵车很麻烦的。

  建议看看大开发商的房子,有条件的话最好买现房,一定要认准物业,如果是二手房,看看小区环境。自己的家,一定要好好选择。

  PS.关于中介努力推荐的40年小产权房子,刚需请不要考虑。


  匿名用户

  奉劝各位【刚需】别等了。

  昆明这种城市参考房价不能对比限贷限购的一二线。现在一二线房价受限主要是因为严格的限贷,几乎断了杠杆作用,特别是一线城市。昆明啥都不限明显是资金会大量流入,一路看涨。等一二线放开政策之后就算回落,也落不到当年价格。

  开发商不是涨价的原因,现在土地价格占了成本的70%以上,开发商只要有6%的利润就肯做。

  最喜欢地价上涨的是地方政府。


  李时珍的皮

  你好请问买了吗?我也是首套房,想买一个二室的80-90平米的,刚开始看,来昆明还不到一年。请问有啥好地段可以推荐嘛?新房二手都可以


向Ta咨询
为您推荐专业顾问,助您买到最合适自己的房子
  • 免费咨询
    专业房产顾问
    为您解答
  • 确定需求
    全程沟通
    完全了解您的意向
  • 预定行程
    为看房
    做准备
  • 实地看房
    全程陪同看房
    专车免费接送
  • 专属优惠
    给您专属折扣
    达成交易
免责声明:楼盘、房地产信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:‭0871-63514325‬。腾冲房产网