昆明新房房价翻了几番,车位却无人问津是咋回事?

来源:昆明房产网 作者:小李 发布时间:2020-12-23 14:31:24 浏览:54次

昆明新房房价翻了几番,车位却无人问津是咋回事?主要是昆明市的停车位库存量总面积约1147万平米,依照那时的月均去化水平,去化周期需用65个月,即在没有新增加供应的情况下,需用5年多的時间才可以完完全全售完。

  2020年11月份昆明市车位/停车库的成交平均价仅有3097元/㎡,相较于前2年已经有了显著的降低。2018年昆明市车位/停车库的成交平均价为3971元,每平方米的价钱与现阶段的差着900元左右。尽管数据信息来自于网络多家的公司,但相较于前些年昆明市的车位价格确确实实是在降低的。


11月份昆明市车位成交平均价每平方米只需要3097元


  必须留意的是,车位的建面通常在30-40㎡左右,在选购车位时基本都是按照建面来计算价钱,因此成交单价相对比较低。

  按照同小区停车位不一样的時期价格对比,整体看来,车位价格都是有不一样水平的下降。2019年时,昆明市医大健康城有产权证的车位要卖三十万元/个,没产权证的也需要25万—27万元/个,那时候也是有小区业主向媒体反馈小区车位价钱太高没办法承担而上新闻。

  阔别一年多后,云南房网详细了解到,现阶段医大健康城带产权证的车位在27万元左右,还送一个面积约5㎡的储藏室,没有产权证的车位价格约20万元左右。尽管这一个价钱在昆明市的车位市場中也算“昂贵”,但比去以往已降了好几万元钱。


万宏国际车位优惠促销:宣传0首付,最多折扣4万元


  2020年11月份中下旬,昆明市医大健康城还举办了“买车位送新能源汽车”活動,顾客选购车位交定金,在7天内缴清应付账款就可以得到價值六万元的新能源汽车免费赠送資格,可以说成是花式銷售车位了。

  去年,同德昆明广场还搞出了车位五折銷售,价格比较低至7万元/个起的广告宣传语。也是有小区业主反馈称2015年时36万元抢买的车位,2019年时平均只需要15-23万元一个,造成了许多小区业主的不满情绪。

  2015年时,昆明俊发城车位平均价还要13-16万/个,而前不久云南房网致電俊发城售楼部详细了解到,现阶段項目车位价格相较于五年前不涨反跌,带产权证的车位价格在9-13万元之间不等。

  和昆明俊发城、医大健康城、昆明广场等相同,现阶段昆明市市場上车位降价銷售或优惠打折的項目还好多,地处太平新城的某楼盘置业顾问在10月份时还表示,在相应時期内老小区业主带新顺利购房的,可以直接送车位。

  除去降价銷售外,将车位和新房关联在一块銷售也成為了房地产商优惠促销车位的方式之一。例如江东境界、大华公园天下、彩云城等,近期对外宣传的消息中都有购房送车位。这一举动一方面是为了更好地促销住宅,但另一方面也说明现阶段车位不太好卖同时價值不高,房地产商索性可以直接打包在住宅中銷售,对外宣传“送车位”,给买房者营造出占了价格便宜的感覺。


大华公园天下宣传称购房送产权车位


  以往五至六年间,昆明市新修住宅价格基本上涨了一倍,但停车位不仅仅不涨,反而越卖越便宜,甚至是有房地产商直接称为“送停车位”,原因就在于昆明市停车位库存量高,停车位去化慢。

  虽然近来两年各个统计机构早已有两年沒有对外发布昆明市的停车位库存量情况,但依据昆明市克而瑞统计的统计数据,截止到2018年年终,昆明市的停车位库存量总面积约1147万平米,依照那时的月均去化水平,去化周期需用65个月,即在没有新增加供应的情况下,需用5年多的時间才可以完完全全售完。

  2018年后昆明市停车位去化周期应当更进一步增加,这是因为这两年昆明新房市場上改善型住宅是开发主旋律,车配配比都十分高,现阶段新修小区的住宅和车位比基本上都在1:1以上,有一些甚至是到达了1:1.2,但停车位要求却比较轻缓,许许多多小区业主在买房早期甚至是搬入后都不怎么考虑到买停车位,除此之外投資客也完完全全不买停车位,造成 了昆明市新小区停车位库存量比较严重,严重占用房地产商资金,最终迫不得已减价銷售。


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