朋友圈被德润香山府的15888给刷屏了,咋回事?

来源:昆明德润香山府 作者:小赵 发布时间:2020-12-22 14:38:46 浏览:57次

朋友圈被德润香山府的15888给刷屏了,咋回事?昆明市北二环坡地花园洋房項目——德润香山府持续一个星期在其微信公众号推出了15888元/平方米起的推广价格,并在广告宣传中称作“刷新低密度花园洋房房价底线”。

  近期一阵子,昆明市北二环坡地花园洋房項目——德润香山府持续一个星期在其微信公众号推出了15888元/平方米起的推广价格,并在广告宣传中称作“刷新低密度花园洋房房价底线”。

  德润香山府已经在营销推广的这批低价房源,来自一期并没有銷售的20栋,建筑面积约123平方米,总共56套,全是毛坯房交付,预测本月底新房开盘。


德润香山府持续一个星期都是在刷屏15888这一个数字


  以15888元/平方米的房价,和约123平方米的户型建面来估算,在2020年最终的時间里,只需约195.4万元就能购买到整套北二环的坡地花园洋房,这样的广告宣传非常打动买房者的目光。

  低至15888元的房价,不仅仅小于德润香山府二期1.9-2万/平方米的精装修房价,也比2020年上半年以来正在销售的一期1.7万/平方米的毛坯房房价要低,基本上早已与去年9月份德润香山府初次新房开盘时的房价1.6万/平方米一样。

  看上去,德润香山府这一次的15888元优惠房源的确刷新了自身的房价底线,那麼放到全昆明市,这一个房价处于怎样的程度呢?


昆明市主城区花园洋房項目不完全统计数据


  受限于规划条件和稀有的土地资源,当初在昆明市流行一阵子的多层高层花园洋房住宅,现如今在主城区变得越来越稀有,市区範圍内总共也就十多个花园洋房項目。

  可昆明人对低容低密度、板式花园洋房的追求却并没有降低,供小于求的场面,影响了昆明市花园洋房量少价格高的特点。

  从图中能够看得出,小于15888元这一个价格的花园洋房,要不就是处在呈贡,要不就是处在经开区,距主城区都远;

  与15888元平齐的花园洋房,要不就是处在东三环外的东白沙河片区,要不就是处在西山脚下的春雨路西侧,都存在欠缺配套设施的问題;

  而房价超过15888元的花园洋房呢,基本上都聚集在草海南岸,这儿区位优势配套设施都很好,但房价也是真得高,所有卖到了2万以上,少数房源房价甚至于达到3万。


德润香山府是昆明市相对比较稀有的坡地花园洋房


  綜合看来,德润香山府的地理位置的确为它加了不少分:比它价格便宜的没它地理位置好,比它离主城区近的又比它贵好多,就算是以二期精装修价1.9-2万元看来,也能够算得上在同一类产品中,房价、区位优势、配套设施较为“平衡”的一个了。

  然而也是这麼一个相对比较典型的热门花园洋房項目,房价也下探到15888元/平方米了。

  上文提及,德润香山府本月底将要推出的这批房源将低至15888元/平方米,与去年9月初次新房开盘时一样,而这批房源也是一期存着不卖的货包,相等于德润香山府把这56套花园洋房连房子带房价“冻结”了一年,再以去年的售价放到今年年底对外开放銷售。


克而瑞昆明市11月市场报告截图


  从克而瑞不久发布的11月昆明楼市数据看起来,虽然昆明市主城花园洋房售价同期相比去年有一定的增涨(2020年1-11月成交房价16278元/平米),可环比增长价格却呈慢慢下降趋势,11月花园洋房成交房价现已接近1.5万元。

  所以我们就看到了,德润香山府这麼一个处在北二环的花园洋房項目,新品售价现已小于前11个月主城花园洋房房价,总价格还不到200万一套,看起来,连昆明市正当红的稀缺花园洋房产品,也难抵这股吹遍全城的降价风。

向Ta咨询
为您推荐专业顾问,助您买到最合适自己的房子
  • 免费咨询
    专业房产顾问
    为您解答
  • 确定需求
    全程沟通
    完全了解您的意向
  • 预定行程
    为看房
    做准备
  • 实地看房
    全程陪同看房
    专车免费接送
  • 专属优惠
    给您专属折扣
    达成交易
免责声明:楼盘、房产信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:‭0871-63514325‬。云南房产网