2020年昆明公寓房市場,昆明公寓房价跌到什么程度上?

来源:昆明公寓 作者:小赵 发布时间:2020-12-16 10:55:25 浏览:55次

谈起2020年昆明市的公寓房市場,总体来说就一个字:跌。究竟公寓房价跌到什么程度上?有3个象征性事件能够窥豹一斑。

  谈起2020年昆明市的公寓房市場,总体来说就一个字:跌。究竟公寓房价跌到什么程度上?有3个象征性事件能够窥豹一斑。

  最先是在2020年8月,地处呈贡的实力蝶锦台推出了每平方米4700元的精装公寓,初次将呈贡的精装公寓公寓房价拉到5000以下。

  另一方面是不久前,巫家坝某項目的公寓房将销售价拉低到8000多,以致于惹怒了一名初期曾以11000元的公寓房价购买了10多套公寓房的投资人,要求房地产开发商退房。此事经媒体公开后,巫家坝片区的公寓房行情和市场信心毫无疑问都遭到了重击。


在巫家坝投资10多套公寓房的王女士接受媒体采访

  第3件事出现在上个星期,地处嵩明的恒大阳光半岛有一大批工程抵款公寓出售,精装房,但公寓房价只需3700元。这段时间昆明房地产市場上的工程抵款房不少,要是大家都明白,绝大多数事实上是房地产开发商在利用这一个名头搞优惠促销。阳光半岛这批公寓房数量并不多,公寓房价如此低也让人咂舌。

  以上所述3个項目分別代表了昆明公寓的三种类型,一类是像恒大阳光半岛一样的远郊区旅居大盘公寓房,这类公寓房在嵩明、空港片区、晋宁、安宁及其阳宗海都是有;第二类是呈贡这类新兴城区非核心地区的公寓房;第三类则是城市核心区热点地区的公寓房。虽说巫家坝现阶段仍在開發之中,但将来是昆明市新中心,现在在巫家坝买公寓的人,看好的也是地区價值。类似于的公寓房现阶段总数较多,主城区完善地区的公寓房基本上都归属于这一个类型,交通方便、配套设施完善是这类公寓房的特点。

  虽说3个降价公寓房項目分归属于三种类型,但都是有一个相同的特点,即促销价现已接近乃至达到开发成本,再降也没有什么空間了。

  以巫家坝的項目为例子,当初楼面地价大概是5000元每平米,再加上每平方米大概3000元的别的开发成本及其税费,卖8000多的确差不多便是成本价。

  


  巫家坝公寓房項目众多,消化是个问题

  再看恒大阳光半岛3700元的精装公寓,即便嵩明的地价再便宜,这一个公寓房价还包含装修,能否覆盖成本费都不太好说。

  自然上边这几个事例都是有自身的特殊性,例如蝶锦台和巫家坝某公寓房都归属于尾房,降价清盘也在情理之中。对于恒大阳光半岛,优惠价2020年恒大基本上打了一年的价格战,动不动就是7折卖房,现金流高于一切,拿出来少许公寓房卖3700也可以理解。

  但是目前市面上这么多公寓房降价销售,别的正常销售的公寓房定价也不得不受影响,例如最近江东地产推行的江东永和府精装橙星公寓房,公开打出的公寓房价也仅有8900元每平方米。而现阶段目前市面上销售价过万的公寓房,要不是市中心地理位置好,例如像逸天峰这类走豪华路线的精装修产品,要不是像北京路亿莱这类绝版LOFT,实得总面积极大,同时别具一格地做出了双钥匙上下两个独立套房的设计,产品自身十分稀缺。再有就是像润城、上悦天地等楼盘的公寓,有学位或学区加持。同样的地理位置同样配套设施和档次的精装修住宅,价格最少比公寓高50%以上。

  


  亿莱的LOFT公寓完成了楼上楼下相互独立的双套房设计,颇具匠心

  有可能有的人不敢相信,感觉房地产开发商怎么可能以接近成本价卖公寓,实际上像巫家坝的公寓之所以能够只卖八九千,主要是相同項目中还有住宅部分,住宅的售价当时开盘就卖到1万7,后面卖到2万甚至是更高一些,成為房地产开发商利润的主要来源。对于公寓,少赚甚至是不赚,只需能覆盖成本迅速资金回笼就能接受。

  也是有一部分潜在的公寓购房者和投資客觉得,即然2020年昆明公寓总体上市持续减价,是否再等等,房地产开发商还会继续亏本销售,那时候再下手难道不是更划得来。这类概率并不是并非,只不过是房地产企业除非是资金紧张到无路可走,不然并不会出此下策,同时房地产开发商如果亏本销售,自身可不可以正常运作甚至是生存就有问题了,項目可不可以正常交房也就不太好说。

  因此 有一说一,即便刨开一部分特价促销項目,眼底下昆明公寓实际上也早已变得比较划得来,有需求可以考虑下手,说白了房屋产权年限短、水电费贵、交易契税高等短处,在与住宅相比较的巨大价格差距面前都并不是个事。就拿巫家坝8000多的LOFT公寓而言,比相同項目的住宅便宜二分之一,即使水电费贵一点儿,那又能多出几个钱?

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