来源：昆明房产网 作者：小王 发布时间：2020-12-04 09:44:43 浏览：49次

　　对选购商品住宅的人而言，最害怕的莫过购房款交了，項目却推迟交房甚至是停建烂尾了。因此 买房子时，除去需要看商品住宅項目的房产五证公示公告外，明年起还得注意看房地产开发商在銷售現场公示公告的商品房预售资金监管银行、监管账户、按揭银行，及其昆明房屋交易产权管理处、属地住建机构的监督举报电话号码等信息内容。

　　为更进一步改善商品房预售资金监管制度，12月1号，昆明市人民政府办公室公布了《有关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》及该通知的政策解读。依照新政策明文规定，从2021年起，昆明主城区五区及3个国家级别经济开发区範圍内申请办理商品房预售许可证的項目，其商品房预售资产将获得市住建局、市房产交易产权管理处、区属地住建机构、银行等多机构的联动管控，确保预购资产择优用以商品住宅項目建设工程施工，谨防停建烂尾項目。

　　该现行政策的试行期为2年，其它县(市)区可参照执行或依照具体情况制订相对应实施办法。这其中，安宁市己经于2020年10月公布了修改后的《安宁市商品房预售款监督管理实施办法》，出台了商品房预售款管控的相关的现行政策。

　　房地产开发商需要在銷售現场公示公告商品房预售资产的管控信息内容

　　《通知》确定，购房者按合同协议约定支付的定金、房子首付款、一次性支付款及包含预购商品住宅住房贷款以内的后期支付款等预购资产，理应全都列入预购资产监管账户。房产开发企业理应在銷售現场公示公告管控银行、监管账户、按揭银行，及其昆明房屋交易产权管理处、属地住建机构监督举报电话号码。

　　因此 从2021年起，购房者买房时，不仅仅看要售楼处公示公告出來的房产五证信息内容、房源銷售信息内容等，还必须注意留意售楼处公示公告出來的商品房预售资产相关的管控信息内容，有必要时可拨打电话向有关部门检举。

　　商品房预售资产将优先保障項目建设工程施工

　　有关于预购资产的运用，《通知》确定在項目工程竣工验收办理备案前，商品房预售资产只可以用以支付本項目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。房产开发企业可在预购资产中提取5%的办公和管理支出费用。

　　商品房预售资产依照专款专用原则，实施阶段性、按占比动态性管控，管控资产总额度为項目预购总金额的30%。

　　管控资产的运用理应相结合項目施工进度和资产运用规划，依照第一次申请办理商品房预售许可的形象进度、主体结构验收、工程竣工验收办理备案等环节设置资产运用节点，七层及之上建筑增加“建设层数达二分之一”节点。

　　以上的规定可合理有效避免 房地产开发商挪用商品房预售款用于他处，优先保障項目工程建设。

　　对风险性項目分三种监督管理停建烂尾1年以上的列入一級监督管理

　　昆明市、区两级会对发生异常情形(如項目停建、拖欠农民工工资、监管账户被查封等)的商品房预售项进行风险性综合判断，按照项目风险判断情形区分为3类监督管理等级。

　　这其中，停建1年以上的出現烂尾的，列入一級监督管理項目，监督管理资产占比上浮为項目预购总值的100%。一級监督管理項目运用商品房预售资产，需经属地政府、市住房城乡建设局联合核查签字后，由监管银行申办拨款手续。

　　因公司经营问題造成 所開發項目(含分期開發)出現1次延迟拿房或拖欠农民工工资的，因房子质量问题引起成批性老百姓投诉举报的，列入二级监督管理項目，监督管理资产总额度上浮为項目预购总值的50%;信誉等级低，1年内出現1次工程欠款的，列入三级监督管理項目，监督管理资产总额度上浮为項目预购总值的40%。

　　在此之前，昆明房地产市场上出現的延迟拿房、欠薪、停建烂尾的項目不在少数，例如别样幸福城、西南海等。这一次最新政策出台后，不仅仅能够检查督促房地产开发商按时拿房，还可合理有效的避免 商品房预售资产被挪作他用进而导致烂尾楼，对买房者来讲算得上一大利好。