来源：凤凰御景 作者：小王 发布时间：2020-11-27 17:09:02 浏览：114次

　　12月17日，地处西山区福海街道陆家社区的两宗地快将現场转让，宗地面积约79亩，交易起步价约16.07亿元，这一块地原为凤凰御景2期項目建设用地。但相比较于項目1期500万元/亩的拿地价格，8年時间过去了，2期土地价格现已涨至2025万元/亩，翻了4倍。

　　此批转让土地资源编号为J2012-019-A2、A4号，占地面积约79亩，交易起步价约16亿元。这其中，A4地快为居住用地，占地面约65.25亩，最大的建筑容积率4.94，最大的可建筑面积约21.49万方，交易起步价约13.22亿元，估算楼盘价格为6150.83元/平米，土地价格2025万元/亩;A2地快为商住用地，占地面约14亩，最大的建筑容积率7.27，最大的可建筑面积约6.83万方，交易起步价2.86亿元，估算楼盘价格为4178.74元/平米，土地价格为2025万元/亩。

　　依照有关土地出让资料，拍地人需依照規定缴纳2期地快内昆明晶华光学有限公司征收拆迁后的临时性拆迁安置房用;在签署土地资源成交确认书后的2.5年内修建含四园庄、高朱村、凤凰御景1期一部分未安置户在里面的约4.97万方回迁安置住房;一部分市政道路工程、水务设施、环卫设施修建(约704.47平)、公安警务设施修建(约9928.62平方米);约6020平米公园绿地、5268.14平項目配套幼儿园修建、西山区一环路段、前兴路道路景观提升环境综合整治等。

　　据了解，凤凰御景总占地面积181亩，一共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地快，可分为2期開發。这其中1期項目由昆明璞原地产全资控股的楷丰地产负责開發，包括A1、A3两个地快占地面共48.76亩，2015年3月凤凰御景1期已竣工成功交房，而2期一直无法启动而被闲置。

　　8年过去了，地快早已有以前的500万元/亩涨至现如今的2025万元/亩，楼盘价格(住宅一部分)也由以前的1389元/平米涨至现如今的6151元/平米，增涨4倍余。这与周邊南亚商业圈的兴起不无关系，南亚第壹城于2011月12月29日开业，3年后西山万达商业圈于2014年10月31日开业，两大商业圈逐渐补足规划区本来缺乏的商业圈、医疗、文化教育和交通資源，逐渐释放開發红利，推动沿线地区土地价格起飞。土地所处的凤凰御景項目周邊也早已经形成诸多成熟日常生活住宅小区，日常生活气氛深厚，价格上涨肯定无可非议。