昆明五华区32个城中村5年更新改造,高新区3个需要4年

来源:昆明房产网 作者:小李 发布时间:2020-11-24 17:44:42 浏览:61次

昆明五华区有32个城中村纳入从2020年開始的5年更新改造计划方案,去除这其中8个纳入微更新改造的城中村,其他24个城改項目至2023年计划方案土地交易总面积达3988亩,高新区3个需要4年。

  按照《昆明市城市更新改造行动计划》,昆明五华区有32个城中村纳入从2020年開始的5年更新改造计划方案,去除这其中8个纳入微更新改造的城中村,其他24个城改項目至2023年计划方案土地交易总面积达3988亩。高新区纳入更新改造计划方案的有梁家河片区、沙沟尾老村和洪家营村3个城中村,计划方案土地交易总面积约346亩。


昆明五华区、高新区城中村改造項目分布图


  龙泉路沿线4个城中村有希望圆满完成更新改造

  龙泉路沿线片区纳入计划方案的4个城中村包含下马村、右营村、岗头村和上庄村,现阶段整体进展情况都比较顺利。

  下马村城改項目地处昆明五华区莲华街道办事处管辖区,东到龙泉路,西至兴中制药厂,南至白云路,北至教场北路。土地占地总面积156亩,自2009年9月开启动迁迄今为止,经过数次开工、停工,一度成為昆明市广为人知的烂尾楼盘。从2017年12月迄今为止,項目5个土地除A5土地未转让,其他土地均已被碧桂园拿到,现为“碧桂园·龙腾世家”項目。

  右营村城改項目地处北市银河片区,东到红锦路,南至霖雨路,西至龙泉路,北至红云路,占地总面积约432.95亩。红园路往北一部分归属于一期工程,总面积近40亩,于2014年交付回迁拆迁安置房。红园路以南的一部分是二期工程,总面积达327亩,2018年5月18日,俊发竞得二期工程A2、A5土地共47.68亩土地,開發了龙泉俊园項目;现因原规划条件已过期,昆明五华区城市更新改造局重新审报剩下土地A4、A6、A7、A8、A9规划条件,剩下土地建设用地总面积约165.54亩,代表着该批土地也将转让開發。

  岗头村城改項目北至烟草二号路,南切二环北路,东达盘龙江,西抵长虫山。項目总用地面积约923亩,共12块零散土地。自2011年开启,历经波折以后,现在已经成功開發的項目包含碧桂圆·半山龙庭、碧桂圆·龙川府,及其万科·中天北宸,2020年7月7日,美的置业又以8.06亿竞得岗头村A6土地约74.7亩的居住用地,也加入到岗头村城改当中。好几家實力房企助战,岗头村城改有希望全都圆满完成。

  上庄村城改項目地处昆明五华区红云街道办事处管辖区内,东到天骄北麓南、北区,西至龙泉路,南至昆明卷烟厂老复烤厂,北至师专附小。这其中,上庄村一期土地已经完成更新改造,建成天骄北麓小区。項目二期工程2020年3月发布土地调规信息,項目预计将由俊发地产和伦华地产合资新成立的俊骄地产负责開發。

  西北新城城改項目主要是聚集于东片区

  西北新城城中村改造項目共有11个,(为便于统计,为便于统计,将临近的黑林铺西村和核桃箐村纳入),由于西片区改造开发程度较高,剩余的城改项目主要集中于普吉路以东的东片区。

  小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村这5个城中村地处西北新城东片区,从地理位置上看,都正好地理分布在云铜冶炼厂周邊,云铜搬迁前不久已明确计划方案,昆明市三环内最大的工厂,再加上片区内好几个城中村,东片区更新改造结束后,将释放出来万亩可開發空間,相对于昆明五华区而言,这也是主城区末尾的连片待開發区域。

  核桃箐村城改項目地处二环与三环之间的长虫山麓,恰好是现阶段已经在建造的德润香山府項目,更新改造末尾结束已无悬念。

  黑林铺西村北至月半湾,东至昌源北路,南至滇缅大道,西至昆明市第十四中学。事实上,黑林铺片区早已建设完工西城时代等好几个中大型商住住宅小区,除此之外,2019年招商蛇口拿到了黑林铺团钢地块近140亩土地,開發了招商雍和府項目,片区内城中村和旧厂更新改造完成度较高,剩下待拆迁更新改造的占地面并不多。

  西北新城西片区開發较成熟,三环内仅有2个城改項目,最大的的是大河埂村城改項目,地处大河埂片区金川路与王筇路交汇处,计划方案出让土地面积200亩。2020年10月蓝光地产以底价夺得包含大河埂村城改項目在内的三个地块的土地,意味着该城改項目迎接新的进度。

  小屯村城改項目可分为南北地块,北地块即是已開發结束的保利大家項目,二环内的南地块计划方案出让土地400亩,拆迁更新改造尚未启动。

  除此之外西三环外还有自卫大村、自卫小村,地处王筇路上山盘山道山脚下,西三环与王筇路交叉口,现阶段尚无关于这两个城中村的推进消息。

  二环内城改項目虽有难度但推进有眉目

  昆明五华区一环内待更新改造城中村有3个,分别为棕树营、小菜园村、潘家湾大村,一环至二环间項目有潘家湾小新村和麻园,地处核心区,这些項目此前的更新改造都波折颇多,不过近期也有一些推进的消息。

  棕树营城改項目占地面积约298亩,从2008年以来就相当坎坷,不过2020年8月调整了规划,砍掉了部分商业占地面并新增了一块居住用地,降低了更新改造难度,随后发布了棕树营片区城中村改造項目动迁招标公告,计划方案明年4月结束拆迁。

  小菜园村地处圆通社区,可分为东村和西村,占地面150亩,背靠圆通山、面向盘龙江、毗邻小菜园立交桥。是昆明五华区此次城改计划方案中两个地处一环内的城中村之一,但也一直没有启动更新改造的消息。

  昆明五华区除此之外一个一环内城改項目是潘家湾大村,地处小西门龟背立交桥西北侧,南至人民西路,北至昆师路,东起东风西路,西至西昌路,潘家湾大村在2008年被列入城中村改造范围,拟纳入综合更新改造占地面约103亩。

  潘家湾小新村城改項目处在昆明市一环内的环城西路旁,位于昆华路和西昌路交汇口,与地块一路之隔的便是名校昆一中和云大医院,与此同时挨近昆明市体育馆、翠湖公园等地标级城市配套设施。这其中,潘家湾小新村城改項目自2009年就已启动更新改造,2019年9月初碧桂园以5.52亿元竟得第一批地块,合理布局了碧桂园·翠湖映象項目,现阶段已启动工程施工。剩下更有80亩土地待动迁挂牌出让。

  麻园城改項目处在五华区丰宁街道办事处,整体规划交易土地面积440亩,片区内麻园云艺校区地块上開發有尚源郦城項目,但该項目2015年6月起停建烂尾到现在。

  昭宗片区4个城中村已进行整体规划调整

  昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村这四个城中村都归属于昭宗片区,早在2008年昭宗大、小村就纳入了昆明市城中村改造名單,但仍未执行。2020年7月昭宗片区修改整体规划公布,仅纯居住用地就提高到了近1100亩。目前为止,昭宗片区只開發过1个項目,即10年前云南城投在昭宗水库旁開發的森林湖,现阶段再此片区签约合作一级开发的是俊发集团。

  8个城中村进行微更新改造

  除此之外,五华区豹子头村、海源寺村、大普吉村、小团山村、班庄村、蔡家村、大漾田村、小漾田村这8个城中村不包括在动迁範圍内,只进行局部的微更新改造。

  高新区3个城中村開發将由知名房企负责

  梁家河片区东至科平路,南至人民西路、西至海源中路,北至整体规划道路。做为高新区最大的城中村改造項目,总用地面积约440亩,涉及到8个村组。2009年由原经典集团開發了双城項目,现动迁工作已基本上圆满完成,已由佳兆业接任后期開發,为如今的佳兆业城市广场項目。

  沙沟尾村城改項目总用地面积约158亩,东至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路,西至昌源路,北至米轨。现阶段,1期圆满完成更新改造,为怡合景苑項目。去年9月11日,昆明市规划局公布了“高新区沙沟尾城中村改造項目控制性详细规划调整批前公示”,根据了解,沙沟尾村二期更新改造開發也将由佳兆业负责。

  洪家营城中村东至二环西路,西至万裕花园,土地一级开发主体为云南诚鼎房地产开发有限公司。2018年4月,金科地产通过入股云南诚鼎地产,参与了高新区洪家营片区城中村改造,并且有意获取洪家营村的二级開發建设。

  高新区城中村改造不断走在前面,假如沙沟尾村和洪家营村圆满完成动迁工作,那麼高新区西区将成為昆明市最先解决城中村的区域。


五华区、高新区城中村改造计划表


  整体看来,五华、高新2个区城中村改造总数远低于官渡、盘龙和西山3个区,因为近些年西北新城、龙泉路沿线等规划区的更新改造进度较快,引入投资方的項目大多数早已贯彻落实,再加上西北新城东规划区更新改造的加速,相比较别的区域,昆明五华区在城改进度及其完成难度系数方面都有着非常明显的优点。


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