昆明市盘龙区城中村改造艰难,有两个比较明显的特点

来源:昆明房产网 作者:小赵 发布时间:2020-11-19 18:03:08 浏览:110次

昆明市盘龙区城中村改造艰难,有两个比较明显的特点,并规定要求“3年开启拆迁安置,5年成功更新改造”至今,各个区陆续颁布执行时间表,在这当中昆明市盘龙区有63个城中村改造列入从今年開始的5年更新改造计划方案。

  自昆明市明确提出新一轮的城中村改造目标,并规定要求“3年开启拆迁安置,5年成功更新改造”至今,各个区陆续颁布执行时间表,在这当中昆明市盘龙区有63个城中村改造列入从今年開始的5年更新改造计划方案。详细名单表和更新改造进程如下所示:



  放眼昆明市盘龙区列入改造的63个城中村,有两个相对比较明显的特点——硬骨头多

  说白了硬骨头項目,大多数是在上一轮城改中就已开启更新改造,并有不一样程度上进度的城中村改造,但因各种各样的原因,在这当中绝大部分是房地产开发商资金链断裂的原因,导致更新改造半途中止。有一些虽然前段时间有一些进度,但大多数进度并不大。现如今重新启动更新改造,第一步要彻底解决早期遗留问题,殊不知这并非易事。

  例如北京路凤凰村項目,2009年便有佳达利地产签约合作更新改造,并己经完成了一部分地块的拆迁安置,但佳达利早就已经资金链断裂,其开发的另1个烂尾項目别样幸福城甚至于要政府部门来善后处理,凤凰村更新改造自然就更加没有能力推进。

  再有任旗营村城改,房地产开发商德恒天润也早就已经资金链断裂,计划4年前就开建的拆迁安置房一直以来沒有开启,一直到今年3月,昆明市盘龙区发布了任旗营村城中村改造土地一级开发整理項目(南地块)回迁安置房建设工程设计招标公告,闲置很多年的拆迁安置房建设总算提上日程。

  再有豆腐厂桃源街項目,计划由和信地产分三期更新改造开发,但是在成功一二期(即摩玛項目)后便没有能力推进,一停就是10很多年。

  更有名气的烂尾項目是栗树头,房地产开发商大田宥地产正在破产重整,后续更新改造难度系数特别大。

  另一种硬骨头項目则是拆迁安置更新改造成本费用极大,房地产开发商望而止步。例如北二环边的小庄村,曾一度招标却无人过问,一直到前不久昆明市盘龙区才再一次对外招标拆迁安置机构,但高达19亿元的土地一级开发投資也许会吓退许多投资者。昆明市盘龙区二环内的城中村改造有13个,是四区中最多的,按照昆明市过去城中村改造的基本规律,越是挨近市中心区的城中村改造,更新改造难度系数越大。

  据云南房网统计分析,昆明市盘龙区63个城中村改造中,硬骨头項目至少有三分之一。

  地理位置普遍性比较好

  昆明市盘龙区63个城中村改造,论总数在主城区四区中仅仅比昆明五华区多,低于官渡和西山,只不过在二环路之内便有13个,三环内的占据近一半,还有一些虽然不在三环内,但要不在开发成熟的北市区,要不在现阶段发展势头比较看好的白沙河片区,基本上沒有太多太多偏远地区的城中村改造。

  在这当中二环内的13个城中村改造,虽然更新改造难度系数大,但也是昆明市盘龙区一笔极大的財富,在这当中凤凰城、水晶村、敷泽村、大厂村、马家营、金刀营、小庄、罗丈村、任旗营、司家营、龙头村,都在北京路和地铁2号线沿线,地理位置特别优异,现阶段已进入二级开发阶段的马家营、金刀营,都将是昆明的标杆项目。

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