昆明10月新房均价11249元平方米,二手房房价14399元/平

来源:昆明房产网 作者:小李 发布时间:2020-11-06 17:56:27 浏览:65次

昆明10月新房均价11249元平方米,二手房房价14399元/平,10月份昆明新房环比增长率微涨0.05%,房价11249元平方米,数据资料表明,进入10月份后,昆明房价基本上处在“上涨乏力”阶段,而11月、12月有可能会下降。

  此前,中指研究院发布了10月份全國100个城市新楼盘及二手住宅的调查统计数据资料(百城房价指數)。数据资料显示,10月份,全國100个城市新房产住宅房价为15705元平方米,环比增长率上涨0.40%,上涨幅度较上个月扩大0.16个百分点。从涨跌城市数量看,73个城市环比增长率上涨,26个城市环比增长率下跌,1个城市与上个月一样。同比增长率来讲,全國100个城市新房产住宅房价较去年同期同比上涨3.52%,上涨幅度较上个月扩大0.26个百分点。

  昆明市10月份新房价格环比增长率上涨0.05%,均价11249元平方米。

  以后楼市政策缩紧空間已非常明显减小

  从数据资料这方面来讲,10月份,全國100个城市新房产住宅房价为15705元平方米,环比增长率上涨0.40%,同比增长率上涨3.52%。在这当中,一线城市环比增长率上涨0.53%,同比增长率上涨3.73%;二线城市环比增长率上涨0.34%,同比增长率上涨3.88%;三线代表城市环比增长率上涨0.33%,同比增长率上涨2.64%。珠三角、长三角区域市場活跃度相对较高,东莞、徐州市、嘉兴等新房产住宅价格环比增长率上涨幅度居前列。

  现行政策这方面,地方层面,徐州市、绍兴市、银川市、无锡市等城市陆续缩紧房地产调控现行政策,徐州市、绍兴市双双缩紧备案价格管理,在这当中徐州市明确备案价格1年内不可调整;银川市颁布最新规定进一步加强预售资金监管,预防交易风险。除此之外,北京启动住房限购房政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等3个专项检查,保障群众合法权益,维护房产市场稳定健康秩序。


昆明市半年来新房价格环比增长率上涨幅度

  从市場主要表现来讲,新房产住宅这方面,关键城市总体推盘量依然维持高位,大多数城市去化主要表现一般,7月至今多地调控政策缩紧效果逐渐显现。二手住宅这方面,10月份百城二手住宅房价同环比增长率均不断上涨,但市場总体维持稳定运行。

  把握未来,房地产调控将维持从严基调,一部分房价、地价上涨预期比较强的城市现行政策调控力度或不断加强,但现行政策缩紧的空間已非常明显减小,或多采用微调加码方式调控房地产市场。不仅如此,一部分市場压力比较大的城市或将在提升买房补贴、加强住房保障等这方面更进一步增加引才力度,放宽落户限制,更进一步促进房产市场稳定健康发展。

  昆明二手房价格环比增长率涨0.08%,房价14399元平方米

  再看昆明市本地房价数据资料:10月份昆明新房环比增长率微涨0.05%,房价11249元平方米;二手房环比增长率上涨0.08%,房价14399元平方米。数据资料表明,进入10月份后,昆明房价基本上处在“上涨乏力”阶段,而10月份是不是会成為房价下探的转折点,尚需观察。

  需要关心的是,全国各地二手住宅价格环比上涨的城市数量为58个,较上个月增加2个。实际看来,东莞市、深圳市等6个城市环比增长率上涨幅度在1.0%(含)以上,常州市、西安市等16个城市上涨幅度在0.5%(含)—1.0%之间,广州市、杭州市等27个城市上涨幅度在0.1%(含)—0.5%之间,沈阳市、昆明市等9个城市上涨幅度均在0.1%以内。东营市、洛阳市、西宁市二手住宅价格均与上个月持平。

  昆明二手房房价大于新房,上涨幅度也稍高于新房,这也可以表明本地刚需及改善型群体更亲睐有完善配套设施的二手房源。只不过,从现阶段别的统计数据机构发布的有关统计数据看来,昆明楼市因为购买力下降及存量房供大于求,房价处于“滞涨”阶段。

  展望11月份,有专业人士觉得,房地产开发商年末资金会更紧张,再加上销售目标冲刺,非常大几率会以降价的方式资金回笼,11月份很有可能会是昆明房价的转折点。

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