来源：昆明房产网 作者：小赵 发布时间：2020-10-13 17:11:01 浏览：44次

　　在“金九银十”的时候，昆明市九月份的房地产市场顺势而为迎来了一波小高潮。商品房交易量户数、交易量总面积和资金额较上个月有一定的提高，环比增长八月份增长幅度为6.6%-9.7%，但交易量平均价却有一定的下滑，在其中降幅较大 的商品房一部分环比增长降幅达20%，“金九”的成色最后借助以价换量的方式方法保留住。

　　从九月份各物业销售数据看来，住房一部分总成交7434套，较上个月增加408套，价格为15276元/㎡，环比增长微降0.4%;商品房一部分总成交470套，较上个月增加116套，价格为14348元/㎡，环比下降20%，成為整月减价力度最大物业產品;而办公楼一部分，总成交为1850套，较上个月增加64套，交易量平均价为8728元/㎡，环比下降3.8%，3种业态均出現价格大幅度降低而销售量提高的情形。

　　在锐理所制作的房地产市场热度地图中能够 见到(含核心、世博、空港、次中心、北市、东市、东南、呈贡、官南、西山、滇池、高新等12个区域)中，昆明市九月份在建住房在售总面积较大 的为官南区域(巫家坝片区一带)，交易量总面积166.15万方;北市区域交易量总面积为134.69万方，位列第2;东南区域(黄土坡、经开区一带)交易量总面积为106.23万方，由八月份交易量总面积第一下滑至第三。

　　从新房交易量价格上看来，12个区域出現了涨跌幅不一的情形。位于价格上涨第一梯队的是次中心、西山、北市、官南、东南等区域，在其中，价格上涨力度较大 为次中心区域，九月份交易量平均价为20340元/㎡，较上个月每平方米增涨4824元，上涨幅度达31.09%。减价第一梯队为核心、高新、滇池(草海南岸区域和滇池度假区海埂片区)、世博、空港、东市、呈贡等区域，降幅较大 的是核心区域，九月份交易量平均价为28078元/㎡，较上个月下滑每平方米3848元，降幅达12.05%。

　　这一次东南区域在建住房交易量总面积的下滑，除此之外官南等别的区域崛起外，也与自己本身价格上涨也是有一定影响。据调查统计，八月份东南区域新房交易量平均价为12925元/㎡，仅1个月時间，每平方米平均价便增涨了1123元。因此，上涨幅度较小、销售价格更稳固甚至是降价出售的别的区域也就更打动购房者特别关注。

　　商品房交易量总面积方面，昆明市主城12片区区域中，东南区域以2.21万方交易量领跑，呈贡突破0.5万方居第2，其余西市、滇池、东市、高新、官南区域站上了0.3万方线，而几个区域(核心、北市、次中心、空港、世博)未能破0.2万方关口。

　　办公楼这方面小幅度回升，较八月份成交量总面积提升了约14.36%，次中心、高新、东南、呈贡等地区击破1万方，这其中上涨幅度较大 为中心版块，较上个月新增加成交量总面积0.53万方，因其可待售总面积较少，上涨幅度达589%;空港新区现阶段末见办公楼出售。

　　九月份，昆明楼市出现异常繁华，这方放出涨价通知唱罢，那方七折买房优惠亮相，这也体现出昆明市现阶段各地区热度和库存的不平衡。单单从现阶段住宅成交量均价微降0.4%看来，住宅一部分早已稳站1.5万大关，总体而言尚算平稳，降幅比较大的依然是商业和办公楼两个去化难度比较大的业态。

　　按照昆明市公共资源交易中心放出的土地资源供应计划看来，现土地资源供应总面积还远不符合条件，预估年末可能更进一步扩大市场供地，再加上还未消耗掉的库存，只怕中后期各房地产企业间的市场竞争会更为激烈。